(一社)建物評価研究機構は
住宅査定士養成を目的に
設立された団体です
住宅査定士とは
「住宅査定士」は、THK住宅査定システムを使って
既存住宅の査定・評価ができる、
一般社団法人建物評価研究機構（THKK）に登録された人です。
資格者として登録されるには、
宅地建物取引士、建築士、不動産鑑定士いずれかの資格を有し、
機構が開催する資格認定講座を受講、
認定試験に合格することが必要です。
資格取得メリット
三資格共通の取得メリット
インスペクション（住宅診断）及び住宅の価格査定、土地の価格査定が１人で同時にできるようになること、
また、自分の目で実際に調査した結果に基づいた価格査定であるため、
顧客に対し自信を持って具体的に説明できることの二点により、非登録者との差別化が明確になるとともに、
顧客の信頼を得ることにつながります。
（査定に係る報酬などの制約については下部の「注」参照）
さらに、対象資格保有者にはそれぞれ以下のメリットがあります
宅地建物取引士の方
取得メリット
①建築分野を学ぶことにより対象住宅の部位別の査定が可能となり、これまでの取引事例を主とした査定方法に代わり、真の価値に基づく価格評価で流通促進に寄与できるようになる
②説得力のある価格説明が消費者の信用・信頼を得ることになり、その後のビジネスチャンス拡大につなげられ、自らの社会的存在価値をよりアップすることにもつながる
建築士の方
取得メリット
①実際の市場価格に基づく建物（住宅）価格の算定ができるようになる
② 実際の市場価格に基づく土地価格の算定ができるようになる
（①および②の「実際の市場価格」とは、あるべき市場価格のことで、売主・買主双方が納得する価格のこと）
③既存住宅査定の新しいシステムが活用できる
不動産鑑定士の方
取得メリット
① 建物の各部位毎の内容、品質等についての理解が深まり、戸建住宅の内
容を具体的に理解し、実務に生かすことが可能になる。
② 一般消費者により身近な存在となることでビジネスの活動領域や対象が
拡大する。
③ 建物の劣化状況の判断、減価修正、リフォーム工事費の査定等、実務能
力の向上に資することが可能になる。
注：現行法制上、業務報酬を得て建物価格の査定が出来るのは不動産 鑑定士と建築士、土地価格の査定は不動産鑑定士に限られています。
また、既存住宅売買瑕疵保険加入の際のインスペクションは、既存住宅状況調査技術者講習を履修し、
登録した建築士のみが可能です
活動ステージ
住宅査定士は、
建築・不動産を多面的多角的に学ぶことにより、
幅広い知見・知識を習得できるので、
業界あるいは企業内においてユーティリティに富んだ欠くことのできない人材となれます。
そしてそれは、ビジネスの場において、
自らの存在価値を高め、（空き家を含む）良質な既存住宅の
流通促進に欠かせない存在となる結果、
ビジネス拡大のチャンスが増える可能性があります。
